在繁忙的深圳，婚姻和家庭的法律问题常常复杂且充满争议。作为一名经验丰富的深圳离婚房产纠纷律师，我经常遇到关于婚后购房及贷款偿还的问题。今天，我将详细解答一个常见的疑问：婚后只有一方还房贷，离婚时应该如何分割房产？

　　一、法律依据与背景分析

　　根据《中华人民共和国民法典》第1062条和第1087条的规定，婚姻期间取得的财产属于夫妻共同财产，包括工资、奖金、投资收益等。这意味着，婚后无论哪一方用自己的名义还款，所用的资金都属于夫妻共同财产，除非双方有特别约定。

　　二、房产分割的基本原则

　　在处理离婚房产分割时，法院通常会遵循以下原则：

　　1.平等协商：首先鼓励双方通过友好协商解决分割问题。如果双方能够就房产的归属和补偿达成一致，法院会尊重双方的协议。

　　2.保护妇女和子女权益：在无法达成协议的情况下，法院会照顾到妇女和子女的权益，尤其是在抚养权和居住权方面。

　　3.公平原则：对于婚后共同还贷的部分及其增值部分，即使房产证上只登记了一方的名字，另一方也有权要求补偿。

　　三、具体案例解析

　　假设李先生和王女士婚后购买了一套房子，总价500万元，首付100万元由李先生父母支付，剩余400万元由两人共同贷款。婚后，贷款一直由李先生的工资偿还。现在，两人准备离婚，但就房产分割产生争议。

　　在这种情况下，法院可能会采取以下步骤：

　　1.确定房产性质：房产虽然是婚后购买，但因为贷款是用夫妻共同财产偿还的，所以属于夫妻共同财产。

　　2.评估房产价值：假设离婚时房产市值为600万元。

　　3.计算补偿金额：

　　李先生需要补偿王女士共同还贷部分及其增值部分的一半。

　　补偿金额

　　=

　　(400万元

　　/

　　2)

　　+

　　(增值100万元

　　/

　　2)

　　=

　　250万元。

　　因此，如果王女士要取得房产所有权，她需要支付李先生250万元的补偿。

　　四、特殊情况下的考虑

　　在一些特殊情况下，比如一方在装修、维护等方面有重大贡献，法院可能会适当调整补偿金额。此外，如果双方有书面约定房产归属，法院也会按照约定进行分割。

　　总之，在处理婚后房产分割时，最重要的是保留好所有相关证据，包括贷款合同、还款记录、房产证等。同时，尽量通过协商解决分歧，避免诉讼带来的额外负担。希望这篇文章能帮助您更好地理解相关法律规定，并为您的决策提供参考。