很多人终其一生就是在追求一个安稳和睦的家，而对一个家最重要的便是有一个安身之所。但是当下房价高，很多人为了有一套自己的住房，从而会选择相对便宜的小产权房购买，但殊不知，这会对之后的生活带来不小的麻烦。深圳律师咨询网就通过本文讲一下关于“买小产权房拆迁时有没有拆迁补偿”的问题。

　　众所周知，小产权房的价钱普通唯独统一地域商品房价格的三分之一以至更低，因为商品房的价钱继续飙升。所谓小产权房，一般为指在农村和都会市区农夫集体土地上发售的房屋。因为集体土地在使用权让渡过程当中未缴纳土地出让金等用度，这种房屋无法取得房管部门颁发的产权证。即使有房产证，也是有关部门或村委会颁发的。但由于这类房屋没有国家颁发的土地使用权证等证件，也没有在国土房管局备案，即使持有村委会颁发的房产证，也不合法。而且，购买小产权房会有以下风险：

　　一、小产权房不能办证。

　　有些人大概觉得，假如他们购买了小产权房，他们能够请求证书，成为正当的屋子。但需要提醒的是，由于小产权房不受法律保护，无法取得土地证和房屋产权证。

　　要知道，正当的商品房开辟设置装备摆设必须有残缺的五证，包孕国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证和商品房预售许可证。

　　另外，小产权住房基本上没有但愿，《对于加速宅基地和集体设置装备摆设用地使用权挂号的关照》划定，对于占用耕地、违反生态保护红线控制要求、城市居民非法购买宅基地、小产权住房等，不得登记，不得通过登记合法化非法土地。

　　二、遇拆迁赔偿难。

　　因为小产权房自身是不合法的，当小产权房遇到拆迁时，也大概由于没有种种正当文件被定义为违章建筑而没有拆迁补偿。

　　普通来讲，拆迁赔偿以正当修筑为根底，正当房屋拆迁的普通赔偿不得低于房屋征收抉择布告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。但是，如果不是合法建筑，而是违章建筑，即使有关部门在征收时给予补偿，也可能只是一点点，不会与合法建筑拆迁补偿一样，合法建筑的补偿标准与违章建筑相差甚远。

　　第三，没有市场价值。

　　在社会观点中，正当修筑所有权属于完整产权和大产权，不但能够经由过程房地产挂号确认，还具有商品房的市场代价，而非法修筑所有权属于不完全产权和小产权，既不能挂号，也不具备商品房的代价。也就是说，以合法建筑所有权作为建筑承载的房地产所有权标准，小产权房所有权不能归为其中。

　　以上就是关于“买小产权房拆迁时有没有拆迁补偿”的问题总结，希望对您有所帮助。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系深圳律师咨询网律师。