征地拆迁中，很多拆迁户都遇到过类似的情况：明显自家房屋住了很多年都没事，可一遇到征收，种种“意想不到”就相继而来。比方，征收方将无证房认定为违章修筑，下发限拆关照，“低补偿”甚至“零补偿”强拆房屋。如果面对这种情况，应该如何处理呢？龙岗区律师为你解读：

　　无证房不等于违章修筑

　　因为汗青缘故缘由、民俗习性、法律法例不敷美满等缘故，在我国，确凿存在一部分房屋没有产权证实。关于房屋无证的情况，如果一刀切地将之全部认定为违章建筑，而不去考虑造成“无证”或产权证明手续不全的具体原因，就将这些无证房屋予以强拆，并且没有任何拆迁补偿，明显损害了拆迁户的合法权益。

　　依据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二十四条划定，市、县级国民当局作出房屋征收抉择前，应该构造无关部分依法对征收范围内未经挂号的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违章建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

　　由该法律划定可知，无证房不等于违章修筑，征收时是否取得拆迁赔偿，必须经过相关部门调查、认定和处理。因此，不可武断地认为无证房即违章建筑。

　　哪些无证房能够取得合理拆迁补偿？

　　假如拆迁户可以或许供应证据或根据，证实其无证未登记房屋属于依法应予赔偿的正当修筑，那么，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，应当综合考虑该无证房的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，对该无证房进行合理拆迁补偿。

　　房屋拆迁补偿标准

　　1、集体土地上房屋征收补偿标准：

　　征收集体土地上房屋，应该根据先赔偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿，有以下三种可以选择的方式：

　　（1）货币赔偿：拆迁户假如抉择货币赔偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。

　　（2）供应布置房：抉择布置房，应按照正当房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。

　　（3）部署宅基地建房：征收方需要为拆迁户部署宅基地用于重修房屋。

　　2、国有土地上房屋征收补偿标准：

　　拆迁户能够抉择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　（1）抉择货币赔偿的：被征收房屋的代价经评价确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　（2）抉择房屋产权更调的：即布置住房，标准是相同地段最低拆一平方米安置一平方米。

　　综上，无证房不等于违章修筑，当征收方“简略粗犷”地以“无证房便是违章修筑”为来由下发期限撤除关照时，您一定谨慎应对。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系龙岗区律师。