夫妻两个人决定离婚以后，就会进行离婚析产。那么，离婚和谈与夫妻财产约定有何区别？夫妻财富约定有什么法律效力呢？深圳知名婚姻律师进行整理归纳：

　　离婚析产是免交易税费的，一般的生意业务过户则根据国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。

　　1、离婚和谈与夫妻财产约定有何区别？

　　离婚财富和谈不同于夫妻财富商定。离婚财富和谈是夫妻两边对本人的婚姻身份关系、子女抚养题目以及财富题目举行一揽子处置的和谈。因为离婚财富和谈触及身份题目，是以离婚财产协议本身也是附条件的财产协议，只有离婚了，夫妻婚姻身份关系解除了，离婚财产协议才会生效。否则签订了离婚协议，但是没有办理离婚手续，离婚协议是没有生效的?！叮蓟橐龇ǎ窘馐停ㄈ返?4条规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”

　　2、夫妻财富约定有什么法律效力？

　?。?）对内效力。

　　夫妻财富商定的对内效能主如果指该商定对婚姻当事人的拘束力，即商定一旦见效，在夫妻之间及其继承人之间产生财富商定的物权效力，婚姻当事人双方均受此约定约束。如变更或撤销，必须经婚姻当事人双方的同意，一方不得以自己的意思表示作变更或撤销。

　?。?）对外效力。

　　夫妻财富左券的对外效能是指夫妻对婚约财富的商定是不是拥有抗衡第三人的效能。依据我国《婚姻法》第19条第3款划定，“夫妻对婚姻关系存续时期所得的财富商定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债权，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”。凡第三人事先知道夫妻财产约定的具有对抗第三人的效力；反之，第三人不知道该夫妻财产有约定，婚姻当事人的夫妻约定不得对抗第三人。关键在于第三人是否知道该约定。

　　3、夫妻订立财富约定应具备什么条件？

　?。?）夫妻两边必须拥有缔约才能?；诜蚱薏聘簧潭耸歉阶庞诨橐龆嬖诘奶踉?，应以身份行动才能肯定当事人有没有缔约才能，有结婚能力即有缔约能力。我国婚姻法并未完全禁止限制行为能力的成年人结婚，故夫妻一方为限制行为能力人时，不妨许可夫妻订立财产约定，只是应当征得其法定代理人的同意或由法定代理人代理。

　?。?）当事人意义暗示实在。以讹诈、勒迫手段或乘人之危使双方违背真实意思做出的约定可以依法撤销。

　　（3）商定的内容必须正当，不得躲避法律或侵害国度、集体和别人的好处。商定的内容不得超越夫妻财富的范围，不得通过约定将其他家庭成员的财产据为己有。夫妻不得利用财产约定规避夫妻相互扶养、抚养子女和赡养老人的义务，更不得利用约定逃避应当向第三人履行的债务。

　?。?）夫妻财富约定应当采用书面形式。

　　以上就是关于离婚时双方析产等内容的归纳总结，如果您也有相关方面的问题需要咨询，可以联系深圳知名婚姻律师。