离婚时房子怎么分？要看房子是婚前购买还是婚后购买，是一方出资还是双方出资，是双方出资还是父母一方出资购买房子。根据我国法律及相关国家司法解释，同时可以结合中国司法社会实践及最高人民法院资深法官的观点、意见，对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规则分析总结如下。下面深圳离婚财产律师为您详细介绍。

　　一、配偶一方或双方的缴款

　　1、婚前以个人财产购买房屋，取得房产证并清偿婚前全部贷款的，属于配偶一方的个人财产

　　2、一方婚前以个人财产购买房屋，婚前还清全部贷款，但婚后取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；

　　3、一方婚前以个人信息财产买房，支付了首付款并向中国银行企业贷款，婚后用夫妻之间共同管理财产还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方合作协议数据处理。不能为了达成协议的，人民通过法院认为可以提高判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产价值增值服务部分学生双方国家平均分割，由产权登记一方对另一方方面进行风险补偿；

　　4、一方婚前以婚前财产购买房屋，全额支付房屋价款，并在婚前以一方名义登记房屋价款，然后变更双方名称（即增加名称）的，视为夫妻共有财产。其实质是一方对另一方的馈赠；

　　5、结婚前，双方应共同出资购买房屋，全额支付房屋款项，房屋应以一方的名义登记。双方当事人能够证明分担的，应当按比例分享房屋;不能证明分担的，一方当事人否认另一方当事人分担购买房屋的，只能视为一方当事人的个人财产

　　6、婚前，双方共同出资购买房屋，并支付全部房款。房屋登记在双方名下，根据登记情况确定为共有或共有；

　　7、婚前双方企业共同发展出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋价值增值服务部分应认定为我国夫妻之间共同管理财产，其余则按出资建设情况按份共有；

　　8、婚前双方共同出资购买房屋，婚后共同还贷，房屋以双方名义登记，确认为夫妻共同财产。

　　二、父母出资

　　1、如果父母中的一方在婚前捐献了所有的金钱，并且财产权以投资者子女的名义登记，那么在婚后和离婚的情况下，谁将拥有房屋的所有权？

　　答：归出资人子女。这完完全可以全是婚前进行个人信息财产啊。

　　2、如果没有婚前一方面对父母可以全额出资，产权信息登记在出资人配偶或双方企业名下，离婚时该房屋所有权归谁呢？

　　答：此时为夫妻双方共同进行财产。就是你把房产企业作为一个标的赠与了对方。

　　3、父母一方或双方婚前资本的一部分，财产权登记在配偶双方或个人名下，财产所有权在离婚的情况下归谁所有？

　　答：父母的出资额视为对子女的赠与，不影响房屋的产权归属。

　　三、婚后买房

　　1、婚后夫妻关系双方用共同进行财产买房，房屋登记在双方名下，此为一个典型的夫妻之间共同管理财产；

　　2、婚后，配偶双方用共同财产购买房屋，该房屋以一方当事人的名义登记，仍然是配偶的共同财产；

　　3、结婚后，配偶一方用婚前财产购买房屋，支付所有房款，并以自己的名义登记。不属于投资的，属于配偶一方婚前财产的变造，应当确认为配偶一方的个人财产

　　4、婚后，夫妻一方以其婚前财产购房，并支付全部房款。但如果登记在双方名下，则应认定为夫妻共同财产，其本质是一方对另一方的赠与。

　　四、父母出资

　　1、婚后生活一方没有父母进行出资给子女买房，产权信息登记在出资人子女的名字，该房屋土地所有权一定是企业出资人子女的吗？

　　答：不一定。根据《中华人民共和国婚姻法适用若干问题的解释》（<3）第七条的规定，父母一方婚后为子女购买的房地产以出资人子女的名义登记的， 根据《婚姻法》第十八条第（三）款的规定，可视为仅赠予其子女的礼物，该不动产应视为配偶一方的个人财产。人们可能会问，这篇文章不是对上述问题的回答，父母向子女投资购买住房，使子女的财产所有权必须满足以下两个条件：

　　2、父母全额出资，财产权以出资人子女的名义登记。

　　那么我们第二个发展问题提出来了，如果企业一方没有父母是全额出资，但产权信息登记在出资人子女配偶或双方名下，该房屋所有权归谁？

　　答：为夫妻双方共同进行财产。

　　3、如果父母只付一部分房款，另一部分房款由夫妻共同偿还，那房子归谁所有？

　　答:这是夫妻的共同财产。由于父母只支付了房子的一部分，他们无法获得房子的所有权，因此不能决定将房子给他们的孩子，并以他们的名义登记，但父母可以决定在哪里给他们的钱的一部分。

　　4、父母双方共同为子女买房，全额出资。这个时候谁拥有这所房子？

　　答：如果企业产权登记在一方子女名下，则夫妻关系双方可以按照他们各自需要父母的出资份额按份共有。如果知识产权登记在夫妻双方名下，则为夫妻共同进行财产，夫妻按共同发展共有。

　　深圳离婚财产律师提醒大家，众所周知，今天的房价如此之高，父母可能无法支付他们所有的积蓄。值得注意的是，父母婚后为子女支付购买住房的规定，是指父母向子女全额支付购买房屋的价款，产权登记在出资人子女的名下。房子的所有权是出资人的子女。